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大家或许发现,最近讲土地问题比较多。为什么呢?因为今年土地改革实在是太重要了,是农业全面改革的第一步,也是关键一步。2017年也是土地确权最关键的一年。这一年不少人的宅基地将会增加,而不少人的宅基地将会减少。而一切都取决于这个土地确权的过程。关于宅基地的确权更是重中之重,因为农村有两块地最重要:一块是农村宅基地,而另一块则是农村集体组织所有地。
宅基地是农民可以自由使用,并且还能在上面合法盖房子。不过随着2017年农村土地拆迁进程的推进,以及农村宅基地的开发价值的提高,关于2017年宅基地,有这么3个数据农民必须清楚知道。
第一个数据是4万
这个数据在个别地区能够达到5万块。这说的正是一次性自愿退出宅基地补偿。国家为了推动城镇化发展,也同时为了更好地管理农村的广阔土地,因此鼓励农民朋友们退出宅基地,不再享有农村宅基地的使用权。
第二个数据则是15万
宅基地为什么会有这么高一笔数额呢?其实它不属于农村宅基地,主要是属于农村土地征收过程中的补偿款。征地的话,菜田每亩将补偿15万块钱。而水田则是每亩补偿9万,旱田补偿5.3万块钱。因为这几块土地价值的不同,因此在被征收的过程中,补偿标准也各不相同。
第三个数则是30万
今年不少地区进行了农村土地征收过程。而在这个过程中,则涉及到每一个人的土地征收款。而土地征收款的计算则主要是来源于个人安置款以及土地补偿款。这两项加起来目前在不少农村地区能够达到30万元。
国家这么大刀阔斧地去改革土地,到底对谁有利呢?
对农民来说:
农村宅基地的价值越来越高,那么未来能够领取到的补偿相应地也将会越来越高。这对于农民来说是一个重大利好消息,可以选择宅基地的处理方式,从而使自己获得政策性补贴。
对于合作社、农企等经营主体:
宅基地的价格越来越高并不会影响经营主体流转成本及经营成本,因为这部分是国家政策补贴扶持的,为的就是让更有能力的经营主体去运作土地,从而产生价值和收益。但作为经营主体要注意几个问题:
一是土地只是经营的要素,而不是经营的关键,挣不挣钱、盈不盈利取决于项目和经营方法;
二是要掌握经营原理和方法,而不是照猫画虎。很多朋友愿意去参观别人的基地或者项目,想看看别人是怎么干的,但实际上己之蜜糖可能是他之毒药,因为当很多条件不一样的,其结果是没有参考意义的。所以最根本的是要掌握经营原理,或者说是一个产业的盈利圈。